پاورپوینت جامع بررسی وضعیت مسکن در مالزی (81 اسلاید تحلیل سیاست‌ها و چالش‌ها)

اگر به دنبال یک منبع جامع و تخصصی برای بررسی وضعیت مسکن در مالزی هستید، این پاورپوینت 81 اسلایدی تمامی ابعاد سیاست‌گذاری مسکن در این کشور جنوب شرق آسیا را از دوره استعماری تا طرح‌های توسعه ملی پوشش می‌دهد. در این فایل، نه تنها با ساختار سیاسی، جمعیت‌شناسی و جغرافیای مالزی آشنا می‌شوید، بلکه پنج دوره مجزا از سیاست‌های مسکن، چالش‌های عرضه و تقاضا، و نقش دولت در تأمین مسکن ارزان‌قیمت را به صورت دقیق مطالعه خواهید کرد.

در تصویر زیر می توانید مراحل طی شده در این پژوهش را به صورت شماتیک مشاهده نمایید .

مالزی کشوری واقع در جنوب شرقی قاره آسیا ، در مجاورت کشورهای سنگاپور و تایلند  ، با مساحتی در حدود 330.000 کیلومتر مربع و جمعیت 30 میلیون نفر( طبق آمار 2013) می باشد . و پایتخت این کشور کوالالامپور است . مالزی یک جامعه چند نژادی، چند فرهنگی و چند زبانی است که شامل 65% مالایایی و دیگر قبایل بومی، ٪22 چینی، و ٪۷ هندی می‌باشد . چهار دین اصلی آن عبارتند از:

• • اسلام (٪۶۰٫۴جمعیت)،
  • بودائیسم (٪۱۹٫۲جمعیت)،
  • مسیحیت (٪۹٫۱بیشتر در شرق مالزی) و
  • هندوئیسم (٪۶٫۳)

این کشور از لحاظ جغرافیائی از دو قسمت کاملاً جدا تشکیل شده است . دو بخش غربی شبه جزیره مالزی و شرق مالزی که دریای جنوبی چین آن‌ها را از هم جدا می‌کند.

ساختار سیاسی این کشور ، براساس نمودار سازمانی استخراج شده از سایت رسمی نخست وزیری مالزی ، به شکل زیر است :

پنج دوره سیاست هاي ساخت مسکن در مالزي را می توان به شرح زیر بیان کرد (به هر کدام از این موارد در فایل این پژوهش به صورت تفصیلی پرداخته شده است ):

• • دوره اول  – تامین مسکن برای اقشار کم درآمد در شهر ها
  • دوره دوم – بخش خصوصی عمدتاً برای افراد شهرنشین با درآمد متوسط و بالا خانه ساخت
  • دوره سوم – تامین مسکن برای کم درآمدها به اولویت ملی تبدیل شد
  • دوره چهارم – تاکید بر توسعه پایدار
  • دوره پنجم – دولت در تامین مسکن ارزان قیمت و بخش خصوصی در ساخت مسکن برای اقشار با درآمد متوسط و بالا نقش آفرینی می کنند.

در ادامه ، خلاصه سیاست های مسکن در مالزی در دوره های: مستعمراتی (پیش از 1957 میلادی)، مراحل اولیه استقلال (1957 تا 1970) و سیاست های اقتصادی جدید (1971 تا 1990)، طرح توسعه ملی (1991 تا 2000) و  هشتمین طرح توسعه  (2001 تا 2010) براساس طرح ملی 5 ساله مالزی ، مورد بررسی قرار گرفت که نمونه ای از آن را می توانید در تصویر زیر مشاهده نمایید .

بر اساس گزارش اقتصادی صادر شده توسط وزارت مالیه مالزی در 2010/2011، انتظار می رود که بخش ساخت و ساز مسکن 4.9% به تولید ناخالص داخلی تا سال 2010 کمک کند. از این رو  دولت نیاز دارد به تمرکز مداوم بر نیاز مسکن مناسب و با کیفیت که برای فروش و اجاره به خصوص برای گروه های هدف مقرون به صرفه است؛ دارد.

تمرکز بر مناسب بودن مکان و خوشایند بودن محیط زندگی در راستای چهارمین استراتژی از دهمین طرح توسعه مالزی(2011-2015) و حصول اطمینان از دسترسی به مسکن مقرون به صرفه و با کیفیت.

در دهمین طرح توسعه مالزی، دولت ساخت 78.000 واحد مسکونی مقرون به صرفه را هدف قرار داده، شامل 38.950 واحد برای برنامه مسکن مردم   و39.050 واحد برای برنامه های مربوط به وزارت روستایی و توسعه منطقه ای برای رفع نیاز اقشار کم درآمد و فقیر.

نکته حائز اهمیت این است که :

در مالزی به‌عنوان یک کشور آسیایی در حال توسعه، نگاه دولت به چالش‌های پیش‌روی بازار مسکن برخلاف سایر کشورها، حالت صفر و یک ندارد، بلکه دید جامع به همه تنگناهای بخش مسکن در این کشور باعث شده است بسته سیاست‌گذاری ترکیبی برای مالزیایی‌های متقاضی مسکن به کار گرفته شود .

چالش های مهم بخش مسکن در مالزی را می توان به شرح زیر بیان کرد :

• • یکپارچه نبودن راهکارها و طراحی ها برای ساختن مسکن ارزان
  • سازگار نبودن عرضه و تقاضای مسکن ارزان
  • کند بودن روند اصلاح مقررات ساخت و ساز
  • بی تمایلی تعدادی از انبوه سازها به ساختن  مسکن ارزان

در ادامه به قانون مسکن برای افراد کم درآمد در مالزی و نقش دولت و بازار در این بخش مسکن پرداخته شده است که می توانید در فایل این پژوهش به صورت تفصیلی به آن دست یابید .

در انتها می توان گفت :

دولت‌ها در کشورهایی که متغیرهای اقتصاد مسکن در آنها شبیه ایران بوده، موفق شده‌اند در برنامه بلندمدت 5ساله با احداث حداقل یک میلیون واحد مسکونی ارزان‌قیمت، نه‌تنها «کمبود عرضه» را جبران کنند که با افزایش تعداد خانه در مقابل خانوار، الگوی «تقاضای سوداگرا» را به «تقاضای مصرف‌گرا» تغییر دهند. دولت‌ مالزی با «تامین مسکن کم‌درآمدها»، وضعیت «بدمسکنی» را تحت کنترل درآورده‌اند.

تحقیقات مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت درباره کشور مالزی که به لحاظ شاخص‌های کلیدی بازار مسکن و متغیرهای اقتصادی این بازار، شرایط مشابهی با بازار ملک در ایران دارد نشان می‌دهد: برنامه‌های بلندمدت در دوره‌ حداقل 5ساله، برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت به اجرا درآورده‌اند، نه‌تنها کمبود عرضه بعد از مدتی جبران شده که نامعادله بین تعداد واحدهای مسکونی و خانوارها نیز به سمت «فزونی عرضه» تغییر پیدا کرده که نتیجه این تحول به آرامش قیمت‌‌ها منجر شده است.

برای مشاهده سایر پژوهش های بخش  مسکن در سایت آزمایشگاه اندیشه شهری میتوانید به این لینک مراجعه کنید. همچنین سایر پروژه های مربوط به رشته شهرسازی در دروس مختلف به این لینک موجود است.