پاورپوینت بررسی روش‌های تأمین مالی مسکن و سیاست‌های حمایت از اقشار کم‌درآمد

روش‌های تامین مالی مسکن یکی از حیاتی‌ترین ستون‌های برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار است؛ چرا که بدون یک نظام مالی کارآمد، تبدیل تقاضای بالقوه به تقاضای مؤثر برای مسکن امکان‌پذیر نخواهد بود. در ایران، با وجود چالش‌های ناشی از پایین بودن نسبت وام به ارزش ملک و تمرکز بر پس‌اندازهای شخصی، نیاز به واکاوی سیاست‌های دولتی و تجارب جهانی بیش از پیش احساس می‌شود. این پاورپوینت با نگاهی تحلیلی به عوامل مؤثر بر سرمایه‌گذاری مسکن، از جمله نقدینگی، درآمد ملی و انتظارات قیمت، به بررسی ابعاد مختلف تأمین مالی و راهکارهای حمایتی از گروه‌های کم‌درآمد می‌پردازد.

در این بخش ، پاورپوینتی در جهت بررسی انواع روش های تامین مالی مسکن تنظیم شده است . این پاورپوینت ، با بررسی دقیق ابعاد و شیوه های مختلف مسکن و عوامل مختلف تاثیرگذار بر آن ، می تواند برای علاقه مندان به حوزه برنامه ریزی مسکن جذاب و کاربردی باشد.

دانلود پاورپوینت بررسی روش های تامین مالی مسکن

در مقايسه با ساير کشورهاي درحال توسعه، ايران به رغم برخورداری از سرانه توليد ناخالص داخلی بالا يکی از کوچک ترين نظام های تأمين مالی مسکن را دارد. به طوري که مانده اعتبارات مسکن به توليد ناخالص داخلي حدود ۷ درصد است.

فهرست:

• مقدمه
• بررسی وضع موجود بازارمسکن در ایران
• بررسي سياست هاي کلی  دولت در بخش مسكن
• روش های تجهیز منابع مالی و اعتباری بلند مدت
• سياست هاي حمايت از تقاضاي مسكن
• سیاست های سیستم یارانه ای تامین مالی مسکن
• دیدگاه های رایج درمورد مسکن اقشار کم درآمد
• مهم ترین سیاست های تامین مسکن گروه های کم درآمد
  • سیاست ساخت مسکن
  • سیاست تامین مالی مسکن
  • سیاست های انگیزشی
  • سیاست زمین و خدمات
• نگاهي به طرح جامع مسكن
• تجارب ملی در زمینه برنامه ریزی مسکن اجتماعی در ایران
• بررسي برخی تجارب تأمين مالي نوسازي بافتهاي فرسوده شهري ایران و  جهان
  • فرانسه
  • هنگ کنگ
  • جمع بندی تجارب جهانی
• نهاد های مسول در برنامه ریزی شهری در چین

این پژوهش در فرمت PPTX در 28 اسلاید  برای شما عزیزان تهیه شده است.

شاخص نسبت وام به ارزش بسيار پايين است. اگر چه اين مسئله ريسک اعتباری بانکها را کاهش می دهد، اما موجب از بين رفتن اصلی ترين کارکرد يک نظام تأمين مالی کارا، که همان تبديل تقاضای افراد قادر به خريد مسکن به تقاضای مؤثر است، می شود.

منابع تامین مالی مسکن به شرح زیر است :

• بازار غير رسمي
• بودجه دولت و نهادهاي دولتي
• تسهيلات بانكي
• پس اندازهاي شخصي

در حالت کلی دولت خود هزينه ای را صرف خريد مسکن نکرده، بلکه گاهی يارانه تسهيلات مسکن را در قالب تبصره ها پرداخت کرده و بيشتر تمرکز بر ساخت مسکن بوده است. به علاوه فعاليت دولت در بخش مسکن با نوسانات زيادی همراه بوده است.

بررسی وضع موجود بازارمسکن در ایران :

توان تملک مسکن در ايران پايين است به طوری که در سال 1390 به غير از دو دهک بالای درآمدی در تهران، ساير خانوار ها لازم است بيش از ۸ سال درآمد خود را صرف خريد يک واحد ۷۵ متری مسکونی نمايند. قدرت خريد يا توان تملک خانوار در ايران به طور عمده بستگی به پس انداز گذشته دارد. در حالي که در سيستم تأمين مالی مناسب بايد فرد بتواند منبع مورد نظر را از بازار مالی مسکن تهيه کرده و اقدام به خريد خانه کند و سپس به وسيله درآمدهای آينده، اصل و بهره وام را باز پس دهد. عوامل تأثير گذار بر سرمايه گذاری برای خريد مسکن را می توان در موارد زیر بیان کرد:

• قيمت نسبی مسکن
• انتظارات تغيير قيمت مسکن در آينده
• درآمد ملی
• نقدينگی و بازار اعتبارات مسکن (۵۰ درصد از نقدينگی وارد شده به بخش مسکن به انگيزه تقاضای سرمايه ای بوده است.)
• جمعيت

شما دوستان عزیز می توانید سایر اطلاعات مربوط به روش های تامین مالی مسکن را مطابق با فهرست مشاهده شده در زیر ، در فایل پیوست این محصول مشاهده نمایید .

این فایل آموزشی با ساختاری منسجم و جامع در ۲۸ اسلاید، تصویری دقیق از چالش‌ها و فرصت‌های تأمین مالی مسکن در ایران و جهان ارائه می‌دهد. بررسی دقیق سیاست‌های حمايت از تقاضا، نگاه به طرح جامع مسکن، تحلیل تجارب تأمین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده در کشورهایی نظیر فرانسه و هنگ‌کنگ، و همچنین مرور نهادهای مسئول در برنامه‌ریزی شهری چین، ارزش علمی این محصول را برای پژوهشگران و دانشجویان دوچندان کرده است. این پاورپوینت منبعی غنی برای درک تفاوت‌های میان نظام‌های تأمین مالی سنتی و مدرن و همچنین راهکارهای نوین در حوزه مسکن اجتماعی است.

منابع مورد استفاده در این پژوهش به شرح زیر می باشد :

• حسین آبادی،مصطفی،1391، بررسي برخی تجارب تأمين مالي نوسازي بافتهاي فرسوده شهري درايران و جهان،هفت شهر،شماره 37و38
• آجیلیان،شیوا، 1391، روش های تامین مالی پروژه های مسکن اقشار کم درآمد،همایش ملی عمران و توسعه
•  عسگری،نقی،وهمکاران، 1393، روش هاي تأمين مالي نوسازي مسكن در بافت هاي فرسوده شهري، فصلنامه علمي- پژوهشي اقتصاد و مديريت شهري، سال سوم، شماره نهم
•  نیلی،مسعود، 1388، نقشه توسعه راه نظام مالی مسکن در ایران،وزارت راه و شهرسازی
•  سلطانی،زهرا،1393، بررسی تجارب برنامه ریزی و سیاست مسکن اجتماعی برای گروه های کم درآمد در سطح جهانی و ملی،اولین کنگره بین المللی زمین،فضا و انرژی پاک

برای مشاهده سایر پژوهش های بخش  مسکن در سایت آزمایشگاه اندیشه شهری میتوانید به این لینک مراجعه کنید. همچنین سایر پروژه های مربوط به رشته شهرسازی در دروس مختلف به این لینک موجود است.